Requisitos para la compra de propiedades
De Conformidad con lo dispuesto en la Resolución JD N° 26-2019 del 11 de septiembre de 2019, expedida por la Junta Directiva de la Caja de Ahorros y publicada en la Gaceta Oficial N°28881 del 14 de octubre de 2019, se comunican los siguientes requisitos:
Persona Natural
- Formulario de compra, debidamente completado y firmado.
- Nota de Precalificación o Carta Promesa de Pago. Si el proponente presenta la Nota de Precalificación, tendrá 10 días hábiles para presentar la Carta Promesa de Pago, a partir de la notificación de la Resolución de Adjudicación Definitiva.
(Este requisito es solo si su compra es al crédito).
- Fianza de Propuesta que no será menor del 5% del valor de la oferta. La misma se podrá presentar mediante: Cheque de Gerencia, Cheque Certificado o Garantía Bancaria, cuando la venta sea igual o mayor a los quinientos mil balboas (B/500,000.00).
- Copia de cédula o del pasaporte en el cual consten las generales, si el proponente es extranjero.
Sociedad Anónima
- Formulario de compra, debidamente completado y firmado.
- Nota de Precalificación o Carta Promesa de Pago. Si el proponente presenta la Nota de Precalificación, tendrá 10 días hábiles para presentar la Carta Promesa de Pago, a partir de la notificación de la Resolución de Adjudicación Definitiva.
(Este requisito es solo si su compra es al crédito). - Fianza de Propuesta que no será menor del 5% del valor de la oferta. La misma se podrá presentar mediante: Cheque de Gerencia, Cheque Certificado o Garantía Bancaria, cuando la venta sea igual o mayor a los quinientos mil balboas (B/500,000.00).
- Copia de cédula o del pasaporte en el cual consten las generales, si el proponente es extranjero.
- Acta de reunión de Junta Directiva, resolviendo la compra, el monto y la persona autorizada.
- Copia del Pacto Social.
- Copia de cédula del representante legal o del pasaporte en el cual consten las generales, si el proponente es extranjero.
- Copia del último pago de tasa única de la sociedad.
- Original o copia autenticada del Certificado de Registro Público, con vigencia dentro de los (3) meses de su fecha de expedición, que haga constar: existencia vigencia y representación legal de la sociedad o persona jurídica.
Condiciones generales de bienes reposeídos
- Los documentos deben presentarse en sobre cerrado para la propuesta, en forma clara y completa.
- Toda propuesta incompleta será rechazada al momento de la apertura de sobres.
- Los gastos Notariales y Registrales de la Escritura deben ser asumidos en su totalidad por el comprador.
- Su propuesta es estrictamente confidencial, no se permitirá la revisión de la misma por parte de un colaborador de la Gerencia de Bienes Adquiridos.
- Las propuestas serán recibidas de lunes a viernes de 8:00am a 3:00pm, en el Departamento de Bienes Patrimoniales y Adquiridos, Casa Matriz de Caja de Ahorros, Piso # 1, Vía España.
- La recepción de las propuestas se extenderá por un término de cinco (5) días hábiles contados a partir de la presentación de la primera propuesta, de acuerdo a lo estipulado en el Reglamento.
- De existir más de una propuesta sobre la misma finca, serán evaluadas y adjudicadas provisionalmente por un Comisión Evaluadora. El banco adjudicará de forma definitiva la oferta más alta y se reserva el derecho de rechazar la que no sea conveniente a sus intereses o de solicitar incremento.
- La notificación de la Resolución de Adjudicación Definitiva será personal, de lo contrario mediante nota a la dirección indicada en la propuesta o por Edicto. Si no se cancela el monto total dentro de los 5 días siguientes a la notificación o al no presentar la Carta Promesa de Pago dentro de los 10 días hábiles una vez notificado, si su propuesta es a crédito. En ambos casos, crédito o contado, corresponderá la ejecución de la fianza. Los cambios en la propuesta podrán tener un cargo del 1% del monto adjudicado.
- Las propiedades en lista pudieran estar ocupadas, hecho que conlleva la aceptación de las condiciones en la cual se encuentran. A través de este comunicado se extiende la explicación a los proponentes respecto a las condiciones y requisitos de venta e implica que Caja de Ahorros ha cumplido en informar sobre las condiciones físicas y legales de las propiedades. En el caso de las ocupadas el banco ha procedido con las diligencias judiciales y extrajudiciales necesarias para desalojar a los ocupantes, sin embargo y desde la inscripción definitiva, el adjudicatario continuará con el desalojo y será por su cuenta y riesgo hacer efectiva la desocupación de la(s) propiedad(es) a él adjudicadas, por tal razón asume los gastos que ocasione el lanzamiento o cualquier otro gasto a consecuencia del traspaso del bien.
